共话智能制作丨长沙云湖山庄贸易室第名目在线互动重磅开启

第二期“共话智能制作”主题系列勾当——“长沙云湖山庄贸易室第名目”在线互动准期而至【48小时互动期：5月17日下战书14:00--5月19日下战书14:00】，鼓动勉励列位业内专家多提扶植性优化倡议和计划，若是缔造了更快更好更自制的经济代价，咱们将拿出50%代价进献跟您分享。别的，感乐趣的行业“玩家”或但愿到场该名目EPC招标的人，这次勾当记实是到场该名目标入场券，请大师自动积极提定见哦！

上周咱们宣布的“三一团体北京南口A8地块名目计划”收成两百余条互动留言，其内容被业内助士称之为“代价百万的留言板”。感激列位提出诸多优化倡议，咱们精选了34条无益代价留言于5月13日晚直播分享并颁奖，取得泛博业内助士纷纭点赞。

【直播预报】5月20日早晨19:00直播间审评大赏！咱们为列位业内专家和官方妙手筹办丰富的礼物卡及福袋，等候您的到场！

01名目信息

全体概略：名目居隆平&自贸板块，6号线曹家坪站地铁口，经由进程视觉通廊、花圃步道的设想，强化了社区糊口的亲水性；同时将这一汪湖水与四周的修建、树木、草地联动了起来，编织了一个恍如能够无穷成长的大众空间，让人站在这里就很有“归隐”的感动。并自建约30万方大贸易，签约师大附中从属中小学，私享约12万方内湖，成绩约313万方湖居抱负城。提早启动打造会所，与自然湖、黉舍、原生公园和贸易，五大配套提早落地，完成看得见摸得着的糊口。

客户信息：长沙云荟房地产开辟无限公司

扶植地址：湖南省长沙市

首要功效：室第

布局情势：剪力墙布局

布防烈度：6度（0.05g）

高 度：63.00m（以28#为例）

层 数：21层（以28#为例）

层 高：3.0m（以28#为例）

发卖体例：商品房

托付体例：全装修

绿建星级：绿建根基级

自动接纳拆卸式修建面积：6.5万m2

计容修建面积：7.65万m2

拆卸式扶植请求：无

拆卸率计较规范：《湖南省绿色拆卸式修建评估规范》DBJ43/T332-2018及补充划定

相干政策请求

1.《长沙市拆卸式衡宇修建名目扶植操持细则》长住建发〔2018〕63号指出：对知足拆卸式修建请求并以出让体例取得地盘操纵权，支付地盘操纵证和扶植工程计划允许证的商品房名目，投入开辟扶植的资金到达工程扶植总投资的25%以上，或完成根本工程到达正负零的规范，在已肯定施工进度和完工托付日期的条件下，可操持预售挂号，支付商品房预售允许证，法令律例还有划定的除外。

2.《长沙市拆卸式修建财务补贴任务实行细则》长住建发〔2019〕29号指出：对扶植单元自动接纳拆卸式修建手艺制作，且单体修建拆卸率到达 50% (含〉以上的新建商品房名目，扶植单元可取得补贴 100 元/平方米。（倡议政策持续，补贴待争夺）

 03计划选型

如相沿云湖山庄一期计划，为全现浇情势。  

为了完成更好的品德和效益上风，三一筑工保举自动接纳拆卸式制作体例，实行“空腔搭接加后浇、等效异构好快省”拆卸式修建系统处置计划，计划比拟以下：

本地惯例计划

系统特点：“传统全现浇”

  惯例计划安排图

智能制作开端计划

“操纵规范

T/CECS-579-2019《拆卸全体式钢筋焊接网叠合混凝土布局手艺规程》

DBJ 43/T 376-2021《拆卸全体式钢筋焊接网叠合混凝土布局手艺规程》

论断：拆卸率51.5% 主体布局产业化指数78.1%

注：1、主体布局产业化指数，指主体布局接纳非现场野生操纵（绑钢筋、支模板、搭脚手架等）的混凝土方量与总混凝土方量的比值。楼板的预制局部、预制空腔构件及空腔内后浇混凝土也可计入，现场现浇剪力墙和后浇段不计入份子。

2、SPCS系统计划操纵SPCS+P/N/R设想软件，完成智能拆分和深入设想；SPCI-PMES/RMES/CPTS自立产业软件剖析构件三维数据，驱动工场出产；PCM操持软件和驾驶舱、一件一码全管控；PCTEAM“全周期、全因素、全脚色”名目管 理平台替换入口；修扶植想、出产、施工全进程的数字孪生托付，为后续修建运维供给数据撑持；三一操纵在工程范畴持久堆集的手艺上风，完成SPCS计划在智能化手艺操纵、拆卸化施工、新手艺操纵等计满3分。

品德上风

智能制作开端计划较本地惯例计划，手艺上风以下：

 √ 空腔墙上风W1

1）布局好、品德高。智能制作构件全体宁静、不漏水，表面品德好，可完成免抹灰，完成布局即修建；全性命周期掩护便利；

2）装置快、交房快。接纳等效异组成品钢筋笼/网片，削减支模、钢筋绑扎，二次布局提早拔出、装修工程量少，可延长规范层工期约3天/层；综合工期可节俭54天；

√ 程度产业化后浇上风P1

筋网片产业化出产，现场铺设，大幅下降现场功课量，进步施工效力。

√ 环保上风：接纳SPCS智能制作计划，低碳环保。根据《修建碳排放计较规范》计较准绳， SPCS智能制作计划每实行1平方相称于多种1棵树。本名目拆卸式修建面积为6.5万平方，相称于多种6.5万棵树。

√ C端休会上风：1）一件一码全进程追溯，智能制作全进程可视；2）BIM模子事前建模，可提早停止装修设想；3）供给模子数据，便利前期修建革新与物业运维。

效益上风

√ 资金回笼快：相较传统现浇，出正负零便可预售，完成提早3个月预售，资金回笼更快，可取得效益上风为100元/㎡ ；

√ 进步售价：拆卸率达50%，扶植高品德拆卸式树模名目，可争夺进步售价300元/㎡；

√ 政策补贴：倡议持续【长住建发（2019）29号】文，鼓动勉励拆卸式修建，争夺100元/㎡嘉奖；

√ 优设想：组合智能化家装装备，经由进程一体化设想完成管线分手：管线少预埋、易更替、无开槽，可节俭本钱约10元/㎡；如前期经由进程与传统设想对接，优化竖向构件安排，经由进程角部定型模具、产业化防护围挡、预制悬挑构件等成套手艺系统完成免外架，可节俭本钱50元/㎡;

√ 工期短：预制构件自重轻、施工快，可延长规范层工期约3天/层，综合工期可节俭54天，节俭塔吊、撑持租赁费、操持费20元/㎡；

√ 野生、资料省：经由进程简化毗连节点、绑钢筋、支模板、抹灰等工序，竖向构件（空腔墙）增添资料本钱约80元/㎡；经由进程程度构件接纳程度产业化后浇，可较惯例计划节俭野生、资料本钱10元/㎡；

综合效益上风总论断：综合斟酌以上上风，若是上述政策性嘉奖和手艺计划全数完成，智能制作开端计划本钱较原计划可完成综合效益上风到达510元/㎡，自动接纳拆卸式总修建面积为6.5万㎡，终究完成综合收益达3315万元。

接待大师到三一筑工公家号留言到场勾当：