本钱案例阐发丨禹城2号楼现浇与SPCS布局系统之对照！

拆卸式修建已成为我国修建业成长的首要标的目的，遭到国度和各级当局的鼓动勉励和撑持。今朝国际拆卸式修建的成长首要依托自上而下的政策驱动，首要缘由是拆卸式布局工程本钱较现浇布局工程本钱略高，这在必然水平上障碍了拆卸式修建的市场推行。大多扶植单元对工程本钱的懂得规模于非全性命周期的显性本钱，该认知分裂了名目作为无机体的完全性与系统性。为使得名目全体效益最大化，需进一步拓宽本钱的广度和时候跨度。本钱的规模不只仅包含工程显性本钱，还应包含工期本钱、情况本钱等隐性本钱或隐性效益，本钱的时候跨度应包含制作阶段、利用阶段及撤除阶段。

本文以禹城2号楼为例，阐发拆卸式修建与现浇布局全性命周期的经济效益。该名目为钢筋混凝土剪力墙布局系统，拔取此中的2号楼（现浇）和2号楼（拆卸式SPCS）地上布局局部停止阐发（一栋楼的两种做法）。

1.设想阶段经济效益

2号楼（拆卸式SPCS）设想用度为30元/m2，2号楼（现浇）设想用度为22元/m2。

设想阶段的经济效益为：F1=22-30=-8元/m2

2.施工阶段经济效益

施工阶段的单元修建面积本钱，2号楼（拆卸式SPCS）为1149.37元/m2，2号楼（现浇）为895.84元/m2。

施工阶段的经济效益为：F2=895.84-1029.43.03=-133.59元/m2

3.利用阶段经济效益

2号楼拆卸式SPCS和现浇在物业办理费上不同甚微，且在节水办法上区分较小，故不斟酌物业办理费和节水带来的经济效益。

（1）平常掩护本钱C1

平常掩护本钱:拆卸式修建为40元/（年/m2）；现浇式为65元/（年/m2）。

（2）大修本钱C2

拆卸式修建和现浇式修建的寿命均按50年计较.经由进程查询拜访文献获知防水工程和主体布局工程的维修周期别离为8年和20年，拆卸式修建的维修防水工程的维修用度为CA=3.8元/㎡，主体布局的维修用度为CB=15.4元/㎡，40年后主体布局的的维修用度为CC=30.8元/㎡，而现浇修建为CA=5.7元/㎡、CB=30.8元/㎡、CC=61.7元/㎡。

（3）能耗本钱C3

拆卸式修建是节能环保的新型修建，其能耗本钱的下降是明显的。能耗本钱首要斟酌其在利用阶段的采暖费、电费、制冷费和燃气费。经调研材料显现，拆卸式修建的能耗本钱为13.56元/（年/m2），现浇式修建为22.56元/（年/m2）。

在不斟酌通货收缩的身分下，折现率取8%。

2号楼（拆卸式SPCS）利用本钱净现值：

NPV1=（C1+C3）*（P/A，8%，50）+CA*{（P/F，8%，8）+（P/F，8%，16）+（P/F，8%，24）+（P/F，8%，32）+（P/F，8%，40）+（P/F，8%，48）}+CB*（P/F，8%，20）+CC*（P/F，8%，40）=655.23+4.35+3.3+1.42=664.3元/m2

2号楼（现浇）利用本钱净现值：

NPV2=（C1+C3）*（P/A，8%，50）+CA*{（P/F，8%，8）+（P/F，8%，16）+（P/F，8%，24）+（P/F，8%，32）+（P/F，8%，40）+（P/F，8%，48）}+CB*（P/F，8%，20）+CC*（P/F，8%，40）=1071.16+6.53+6.61+2.84=1087.14元/m2

利用阶段经济效益为：

F3=1087.14-664.3=422.84元/m2

4.撤除阶段经济效益

拆卸式修建其终究残剩为总施工本钱的10%，现浇式修建终究残剩为总施工本钱的3%。

2号楼（拆卸式SPCS）撤除收益净现值：

NPV1=1149.37*10%（P/F，8%，50）=2.64元/m2

2号楼（现浇）撤除收益净现值：

NPV2=895.84*3%（P/F，8%，50）=0.619元/m2

撤除阶段经济效益为：F4=2.64-0.619=2.02元/m2

5.工期经济效益

工期节俭引发的包含融资本钱节俭、发卖提早带来的资金提早回笼、衡宇出租的资金收益及工程实体间接费的节俭等。

2号楼（拆卸式SPCS）和2号楼（现浇）的预售收款比例均取30%，发卖价钱取0.7万元/m2。斟酌装潢配建等用度，2号楼（拆卸式SPCS）制作本钱取1149.37元/m2，2号楼（现浇）取895.84元/m2。施工进程中，2号楼（拆卸式SPCS）布局局部比2号楼（现浇）工期延长27.5天。2号楼（拆卸式SPCS）和2号楼（现浇）主体布局工期别离为49.5天和77天。

停止工期效益计较时参数假设：存款利钱10%，资金的机遇本钱为12%。

（1）资金收益(提早收款)

拆卸式室第2号楼工期短，收盘早，提早收款带来的资金效益为：R=7200*30%*12%/365*27.5=19.53元/m2

（2）存款利钱

C=7200*0.1/365*27.5=54.26元/m2

（3）工程实体收益

拆卸式SPCS布局系统较传统现浇布局工期约节俭20%摆布，响应节流间接用度度首要包含塔吊租赁费5元/㎡、脚手架租赁费7元/m2、办理费12元/㎡，算计节俭约24元/㎡。

工期带来的经济效益为：

F5=19.53+55+24=98.53元/m2

6.政策经济效益

天下各个省均对拆卸式布局赐与必然的优惠前提，此中山东省德州市优惠政策包含用地政策、税费政策、金融政策、科技政策、其余政策。根据外墙预制局部的修建面积（不跨越计划总修建面积3%），可不计入成交地块的容积率核算，禹城2号楼外墙预制修建面积约115㎡，开辟本钱为2600元/㎡。

政策带来的经济效益为：

F6=115*（7200-2600）/3823=138元/㎡

7.情况效益

因为修建在其全性命周期的各个阶段城市对情况发生必然的影响，以是在鞭策拆卸式修建的成长进程中，人们非常存眷其情况效益，即拆卸式修建可否与外界和外部的情况调和配合成长，而拆卸式修建恰好落实了国度“四节一环保”的政策，具备明显的情况效益，可节俭本钱约每平米25元。

从2号楼全性命周期维度来看：

拆卸式布局较现浇布局增量本钱为：F本钱=|F1|+|F2|=8+135.59=141.59元/m2

增量效益为：F效益=F3+F4+F5+F6+F7=422.84+2.02+98.53+138+25=686.39元/m2

2号楼全性命周期拆卸式布局较现浇布局的效益为：F=F效益-F本钱=686.39-141.59=544.80元/m2

因而可知，拆卸式修建在早期制作进程会带来必然的增量本钱。但如果从名目全性命周期来看，经由进程拆卸式制作体例延长工期带来的工期效益等增量效益，在必然水平上能够冲减拆卸式修建带来的增量本钱，乃至发生可观的经济及社会效益。